Política
El Ayuntamiento de Madrid amplía su programa de vivienda asequible mientras los alquileres superan los 1.200 euros mensuales
La nueva iniciativa de vivienda social del municipio prevé poner en marcha 800 unidades en tres años, con el objetivo de hacer frente a una escasez que ha dejado los alquileres medios fuera del alcance de las familias trabajadoras de toda la ciudad.
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El gobierno municipal de Madrid anunció el miércoles una reestructuración de su programa de vivienda asequible que acelerará la construcción de 800 nuevas viviendas de alquiler social en seis distritos durante los próximos tres años. La iniciativa, aprobada por el pleno del ayuntamiento, está dirigida a familias con ingresos anuales de entre 24.000 y 45.000 euros, la franja económica que actualmente queda excluida del mercado de alquiler privado de Madrid, donde el coste mensual medio de un piso de dos habitaciones en zonas céntricas asciende ya a 1.240 euros.
El anuncio llega tras meses de presión por parte de asociaciones vecinales y entidades del tercer sector que han documentado el desplazamiento de residentes en barrios como Carabanchel, Latina y Puente de Vallecas. Los colectivos en defensa del derecho a la vivienda señalan que la oferta de alquiler en Madrid se ha reducido un 15 por ciento desde 2022, mientras la construcción de vivienda social quedó paralizada durante las revisiones presupuestarias. El ayuntamiento indica que el nuevo programa se financiará mediante una combinación de bonos municipales y subvenciones estatales para la vivienda, y que la primera fase aportará 280 unidades antes de finales de 2027.
Quién puede acceder y cómo serán los alquileres
Los criterios de acceso exigen que los solicitantes lleven al menos dos años empadronados en Madrid y acrediten sus ingresos familiares mediante la declaración de la renta. En el marco del programa, los alquileres estarán limitados al 30 por ciento de los ingresos mensuales del hogar, lo que significa que una familia con 36.000 euros anuales pagaría aproximadamente 900 euros al mes en lugar del precio de mercado. Tendrán prioridad en la adjudicación los vecinos desplazados por obras de rehabilitación y las unidades familiares con menores, personas mayores o miembros con discapacidad.
El primer lote de viviendas se concentrará en Latina y Carabanchel, donde las obras arrancarán en octubre de 2026 en dos antiguos solares municipales actualmente en desuso. Está previsto que otras 180 unidades comiencen a construirse en 2027 en Puente de Vallecas y San Blas-Canillejas. El municipio señala que las solicitudes podrán presentarse a partir del 15 de agosto a través de un portal centralizado en línea, y que la selección se realizará mediante sorteo entre los hogares que cumplan los requisitos en cada distrito.
Las razones detrás de la decisión
La escasez de vivienda en Madrid ha acelerado el desplazamiento de trabajadores del sector servicios, docentes y jóvenes profesionales fuera de los distritos céntricos. Los datos de la oficina municipal de estadística revelan que entre 2020 y 2025 el alquiler mediano en Chamberí subió un 42 por ciento, lo que ha obligado a muchas familias a asumir trayectos más largos desde barrios periféricos o a abandonar la ciudad por completo. Los colegios de las zonas céntricas han registrado un descenso en las matrículas a medida que las familias se trasladan a municipios del extrarradio con vivienda más asequible, lo que genera presión tanto sobre los centros educativos periféricos como sobre las infraestructuras de transporte.
El nuevo programa supone el mayor compromiso del consistorio en materia de vivienda desde 2019. Los documentos presupuestarios municipales destinan 124 millones de euros del plan de gasto cuatrienal 2026-2029 a la adquisición de suelo y a la construcción. El gobierno municipal asegura que la financiación adicional del Ministerio de Vivienda cubrirá aproximadamente el 40 por ciento del coste total, aunque los plazos de ejecución dependerán de la obtención de las licencias urbanísticas y del suministro de materiales.
El plazo de solicitud para las primeras 280 viviendas cerrará el 30 de noviembre de 2026. Los resultados de la selección se esperan para febrero de 2027, y está previsto que los primeros inquilinos puedan acceder a las viviendas terminadas a finales de ese mismo año. El ayuntamiento se ha comprometido a publicar informes de seguimiento trimestrales sobre los plazos de construcción y las tasas de ocupación en su página web oficial.